Balkonsanierung / Terrassensanierung

• Speziell in Situationen, bei denen Wohnräume unter Balkon oder Terrasse liegen, gibt es immer wieder Probleme durch Wasserschäden.
  "Wasser sucht sich seinen Weg" werden Sie dann immer vom Sachverständigen zu hören bekommen. Dort, wo Sie an der Decke den Wasserschaden entdecken, wird in den seltensten Fällen auch die undichte Stelle in der Abdichtung darüber sein.
  Der richtige Bodenaufbau und die Beachtung einiger Regeln werden Ihnen helfen, für die Zukunft eine Wohnzimmerdecke ohne Wasserflecken zu haben.
• Hier einige Weisheiten, die sich im Laufe unserer mehr als 10-jährigen Praxis angesammelt haben:
• Es sollte immer angestrebt werden, dass die Terrassenoberfläche ein Gefälle hat und das Wasser in eine Rinne abgeleitet wird.
  Ein (zugegeben wenig üblicher, aber bisher praktikabler) Aufbau der Terrasse könnte wie folgt aussehen (von unten nach oben):

1.) Beton-Rohdecke
2.) Styrodur-Dämmschicht
3.) Doppellage Baufolie (200 my)
4.) Gefälleestrich
5.) verlötetes Zinkblech, an der Hauswand hochgezogen, zwischen Blech und Wand Abdichtung mit "Dach-und Wand Silicon", Wandanschlussleiste von außen auf das Blech setzen und andübeln
6.) Bitumenschweißbahn
7.) Estrich
8.) Fliesenbelag

• Regenwasser oder stehendes Wasser dringt durch die Verfugung der Fliesen in den Estrich und wird durch die Bitumenschweißbahn in die Regenrinne abgeleitet
• Pfosten für das Terrassengeländer immer stirnseitig befestigen. Alle bekannten Abdichtungsverfahren von Pfosten mit Bodenhaltern oder in den Boden eingelassenen Pfosten sind auf lange Dauer nicht dicht. (Wenn Ihr Handwerker etwas anderes behauptet, lassen Sie sich von ihm eine Garantie auf mindestens 15 Jahre und einen hohen Sicherheitseinbehalt geben!)
• Um eine bestehende Terrasse abzudichten, ohne sie komplett neu aufzubauen, hat sich Flüssigkunststoff in Verbindung mit einer Gaze bewährt. Der Kunststoff ist zwar durchsichtig (milchig). Der optische Gesamteindruck ist aber leider nicht ansprechend. Da hilft dann nur das Einarbeiten von farbigen Kunststoffkügelchen in die Oberfläche oder ein Holzbelag (Bankirai o.ä.). Ohne Gaze wird es zu Blasenbildung kommen, weil aufsteigender Wasserdampf im Laufe der Zeit dafür sorgen wird. Die Blasen platzen dann und Sie haben die nächste undichte Stelle.
• Durch sehr starke Erhitzung und ebenso starke Abkühlung unterliegen die Dichtungs-Materialien starken Kräften, die im Laufe der Zeit Risse verursachen. Wenn die Terrasse auf der Sonnenseite liegt (ist ja sinniger weise meistens der Fall) sollten Sie sich überlegen, ob eine Holzterrasse sinnvoll wäre. Damit wird der Terrassenbelag und die darunter liegenden Schichten vor zu starker Erhitzung geschützt.
• Außerdem kann auf der Holzterrasse ein Geländer montiert werden, wenn die Holzkonstruktion fachgerecht (ohne zu federn) verlegt wurde.
• Wenn der Estrich (Pos. 7) dick genug eingebaut wurde, können dort auch Bodenhalter für die Pfosten aufgedübelt werden.